文章关键词：岳池二手房网 2米，这样房子就显得很空，或者160平的大房子，楼层净高只有2。禁忌二：光线暗淡
好的户型，朝南房间越多越好，而且房间最好进深短、面宽大，整体采光面全。而且房屋质量问题的暴露具有逐渐性、延后性的特点。5、理性对待学区，对待教育地产的问题
前段时间北京的“天价”教育地产新闻估计让很多人膛目结舌，这里不仅也要感叹一句，学区真的有那么重要吗？特别是现在国家对于教育问题越来越重视后，好学区与普通学区之间的差距并没有那么大。
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二手房验房是交易过程中的一个重要环节，网上关于验房流程和清单有很多，今天小编整理了二手房验房时最容易被忽略的十大细节，希望对购房者有所帮助。若是离医院太远，出现病痛时会因为送医的路途远而过于折腾，不利于健康。再者，“非格式条款”是双方在平等基础上逐条磋商拟定，充分尊重了双方的意思，所以发生条款冲突时“非格式条款”比“格式条款”优先适用。并且,由于公积金贷款对于银行的利润较低,银行一般不太积极,加上公积金贷款中心手续较多,造成银行的放款时间较长,因此,很多二手房的卖方都不太愿意接受公积金贷款。具体表现为：（1）住房公积金在未被提取前，职工并不能实际占有，而是由职工所在单位缴存到住房公积金管理中心设立的专户内统一管理。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。贷款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。按月调息
商业银行推出了固定利率房贷业务。
另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。像这种情况，我们作为业主该如何维权？没有注明有效期的协议，是终身有效吗？（我们没有业主大会）
回答：
根据国务院物业管理条例：前期物业服务合同在业主大会成立、业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起前期物业服务合同失效，06年的楼盘到目前为止没有成立业主大会是不正常的，更换物业公司必须成立业主大会，按照建设部业主大会议事规则的程序，小区有20%的业主同意由当地居委会、街道办事处、物业管理行业主管部门牵头组织进行选举，小区2/3的业主同意才能更换物业公司，你的几个问号我解答：你们小区如果业主心不齐不能成立业主大会，前期物业服务合同无论约定有效期与否合同继续有效，否则你们小区没有物业公司管理或新物业公司管理小区不合法，因为重新签订物业服务合同的合法单位必须是业主大会授权的业委会与物业公司签订的物业服务合同在法律上有效，否则是无效合同。相信大家都有听说过复式楼吧，但很多人只是听说过，如果没有涉及到买房子，一般都不会主动去了解房产相关的只是，所以对复式楼的具体含义都不怎么了解，甚至不知道复式楼指的是哪一种类型的房子，准备购买房子的朋友们，一定要对房产类型有所了解，那么复式楼指的是哪一种房子呢？复式楼值得买吗？
复式楼指的是哪一种房子？
复式楼是一类楼型，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。
花小钱打造完美公寓，清新自然，是不是让您也一见倾心呢？
装饰Tip：主人房用清纯的白色搭配爽朗的蓝色呈现主人的向往自由的单纯性格。生活中总会有这样或那样的变迁,当房产发生交易的时候需要注意哪些事情呢?我们应该准备哪些房产交易的手续呢?
房产交易准备的手续如下:
(1)《房屋权证》;
(2)《国有土地使用权证》(审原件,收复印件);
(3)交易评估报告;
(4)存量房合同;
(5)房屋交易的登记申请表;
(6)土地纳税登记簿;
(7)卖方资料:夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(审原件,收复印件);若为单身的,需要到派出所或者民政局开单身证明,或到公证处公证;若为离婚的,需离婚证或民事判决书,并且提供财产的分割协议以及至今仍然单身证明;
(8)买方资料:身份证(审原件,收复印件);异地人口需要提供流动人口的婚育证明;
(9)《房屋权证》图纸页若为电脑打印的,需复印两份,一份存留房在地局存档,一份附在新《房屋权证》后,可免测丈费。为什么要和银行客户经理及时沟通?在沟通过程中要说什么?很简单，就是将你的困难说出，请客户经理帮助你解决，给你更多时间来度过难关，这样不会影响你的信用记录，也不会造成逾期还款，切记，别向你的信贷客户经理隐瞒实情，不然可能会错过解决问题的最佳时机。
二、调整二手房贷款首付比例
职
工使用住房公积金贷款购买首套房为二手房，房龄为5年（含）以内且建筑面积在140平方米以下的，贷款首付比例不低于20%；建筑面积在140平方米
（含）以上的，或房龄为5年以上20年（含）以内的，贷款首付比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付比例不低于40%。开发商就会想办法处理掉这批房子，这就有了特价房。在售楼处和置业顾问从聊楼盘聊到了家里的情况,你以为你们建立了进一步的关系,但是,他们只是想从随意的聊天过程中知道的个人情况和资料,并由此引申到下一步去。
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5、质量不合格导致退房。这样看来，马女士在办证时被收取费用并无不合理。对于另外一部分资金不够的人群而言，尤其是在北上广等一线城市打拼的人群而言，房价已经高企，现在想要买房也不是轻而易举的事。怎样有效避免这种风险呢？在实际案例中，的确有人将已设定抵押的房产在未经抵押权人同意的情况下转让出去，自己获得房价款后离开，由此引起更复杂的法律纠纷。虽然有一次性付款的能力，去申请公积金贷款是否也是明智选择？买房时因为没有足够的钱，所以想着要去贷款，现在有了钱，应不应该提前还清贷款呢？贷款怎么说也是要利息的，如果提前还款会不会划算点呢？
首先，究竟是一次性付清还是贷款买房?这有两个因素起决定性作用：是否有足够财力和目前贷款利率水平。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。
但是认购书中的定金是50万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。同样是两梯四户，蝶式的住宅中间房采光、视野均无遮挡，反而要比东西两套房子好。房改房上市交易流程
（1）首先，去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；
（2）产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；
（3）拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作日左右时间）；
（4）完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）；
（5）用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。不过，春季装修房屋的话，是有一些问题需要注意的，具体是什么呢？
1、防火防电
春季装修一定要注意施工时的防火安全。
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物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，那么业主就需要交纳相应的物业费，如果不交物业费的话就是违反了物业合同了。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。3、让你的生活更加便利。合同签订后，刘某依约定履行了付款义务，李某也按照约定时间交付房屋，张某随后开始装修。且具备有上盖、结构牢固、层高2．2m以上（含2．2m）的永久建筑。动静分区中的动指的是像客厅、餐厅、厨房、阳台等一类主要供人活动的场所，而其中的静指的是像卧室一类供人休息的场所，动静分区就是把这两类场所分开，互不干扰。目前沈阳商品房均价
在今年前9个月里，沈阳新建住宅均价一直在7500元/平方米上方徘徊，最低为7526元/平方米，最高也仅为7594元/平方米，单月波动幅度只有几十元钱。因此，在看户型图的时候，需要购房者仔细研究，慢慢考量。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割，由产权登记一方对另一方进行补偿；
4、一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的（即加名），应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与；
5、婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有；如不能证明出资情况，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产；
6、婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有；
7、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，其余则按出资情况按份共有；
8、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产；
二、婚后买房
1、婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，此为典型的夫妻共同财产；
2、婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产；
3、婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产；
4、婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。成立业主委员会的具体条件有哪些？
1、入住率达到50%以上；
2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的；
3、首批物业交付满3年的。3、商业配套
我们日常所需的吃穿用度都需要从一些商业区购买，所以小区周边最好还是要有一些商业配套，比如集贸市场、综合食品商场、综合百货商场等，其中菜市场和超市是最基本的要求。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
03% 4、抵押登记费，100元;
7、规费。二手房网上备案注意事项
第一，二手房交易当事人应认真阅读有关网上备案的文件；
第二，为避免房地产中介机构隐瞒网上备案信息，二手房交易当事人应在场全程了解操作人员的录入行为；
第三，网上备案后，二手房交易当事人可根据合同备案登记号，通过房产信息网对网上备案情况进行核实。看了以上内容,你对住房公积金如何提前还贷,公积金提前还款流程清楚了吗?希望对你有所帮助!
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然而，过度的装修或利用空间反而会弄巧成拙、导致后续不舒适的居住体验、追悔莫及，一起来看看小户型装修应该注意避免哪些问题。第四、推销房子的电话数量
生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。2米，是舒适的15㎡，可以增加0。
按照产权人不同，公房可分为三类：
第一类：主管共有住房，指政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房。比如，77㎡的两居室户型占总套数的20%，85㎡的两居室户型占总套数的25%。一般银行收取违约金的方式有两种
一是按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2。